Preguntas Frecuentes, Certificado Energético (Real Decreto 235/2013)

2. Ámbito de aplicación:
2.1.- ¿Es de aplicación a las viviendas excluidas de la Ley de Arrendamientos Urbanos el Real Decreto 235/2013?
A las viviendas excluidas de la Ley de arrendamientos urbanos no le será de
aplicación el Real Decreto 235/2013 ya que no se produce un nuevo alquiler, sino
una distinta ocupación del edificio o parte del mismo.
2.2.- ¿Es obligatorio obtener el certificado para las habitaciones de los hoteles, de casas rurales o espacios para eventos?
No es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para las
habitaciones de los hoteles, habitaciones de casas rurales o espacios para
eventos, ya que en estos casos no existe un contrato de arrendamiento según la
Ley de Arrendamientos Urbanos.
2.3.- ¿Qué se entiende por reformas importantes?
Reformas importantes son aquellas donde se renueve más del 25 por ciento del
total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el
tipo de combustible.
2.4.- ¿A quién se aplica la exención de una reforma importante?
Sólo aquellos edificios comprados para demoler o para realizar una reforma
importante están exentos, el resto tienen la obligación de obtener el certificado de
eficiencia energética.
2.5.- ¿Los edificios o parte de los mismos que ya disponen del certificado de eficiencia energética realizado con base en el Real Decreto 47/2007, deben adecuarse a partir del 1 de junio al certificado establecido en el Real Decreto 235/2013?
No, los certificados elaborados con base en el Real Decreto 47/2007 son válidos y
no es precisa su actualización hasta que cumpla su periodo de validez.
2.6.- ¿Los garajes y trasteros de un edificio deben obtener el certificado de eficiencia energética?
No es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para los
garajes o trasteros de un edificio ya que no se considera una “parte de un edificio”
según la definición establecida en el apartado 3.r del artículo 1 del Real Decreto, y
además, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación se consideran
espacios no habitables.

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3. Edificios ocupados por una autoridad pública:
3.1.- ¿Qué se entiende por autoridad pública?
De acuerdo con la disposición adicional primera del Real Decreto 235/2013, se
entenderá por autoridad pública a las Administraciones Públicas tal como son
enumeradas en el artículo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen
Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo
Común.
3.2.- ¿Cuándo deben los edificios de titularidad pública, ocupados por
una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por
el público, obtener el certificado de eficiencia energética y exhibir
la etiqueta de eficiencia energética?
Los edificios de titularidad pública, ocupados por una autoridad pública y que sean
frecuentados habitualmente por el público, deberán disponer del certificado de
eficiencia energética y exhibir la etiqueta de eficiencia energética a partir del 1 de
Junio de 2013, cuando su superficie útil total sea superior a 500 m2. Y a partir del 9 de julio de 2015 cuando su superficie útil sea superior a 250 m2. Ladeterminación de si son frecuentados habitualmente por el público la determinarála autoridad responsable del edificio, que deberá tener en consideración tanto si
se produce una presencia importante de personas ajenas al edificio, motivada por
la necesidad realizar trámites o gestiones de cualquier índole como el valor
ejemplarizante de esta exhibición ante los ciudadanos.

3.3.- ¿Cuándo deben los edificios de alquiler, ocupados por una
autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el
público obtener el certificado de eficiencia energética y exhibir la
etiqueta de eficiencia energética?
Los edificios de alquiler, tanto de nueva construcción como existentes, ocupados
por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público,
deberán disponer del certificado de eficiencia energética y exhibir la etiqueta de
eficiencia energética a partir del 31 de diciembre de 2015, cuando su superficie útil
total sea superior a 250 m2.

4. Edificios frecuentados habitualmente por el público:
4.1.- ¿Cuándo deben exhibir la etiqueta de eficiencia energética los
edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie útil
total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por
el público?
Los edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie útil total
superior a 500 m2y que sean frecuentados habitualmente por el público deberán
obtener el certificado de eficiencia energética cuando se construyan, vendan o se
alquilen. Cuando estos edificios dispongan del certificado de eficiencia energética
tendrán la obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética a partir del 1
de junio de 2013.
5. Condiciones técnicas y administrativas relativas a los certificados
de eficiencia energética:
5.1.- ¿Cuándo se produce la obligación de obtener el certificado de
eficiencia energética en edificios nuevos (entre la publicación del
Real Decreto 235/2013 y el 1 de junio 2013)?
La obligación de obtener el certificado de eficiencia energética de edificios nuevos
(en su fase proyecto y en su fase de edificio terminado) se produce desde la
entrada en vigor del Real Decreto 235/2013.
Para el caso de edificios existentes, la obligación de obtener el certificado de
eficiencia energética se produce desde el 1 de junio de 2013.
En todos los casos (nuevos y existentes), estos certificados serán exigibles en los
contratos de compra-venta o alquiler a partir del 1 de junio de 2013.

El certificado de proyecto o del edificio terminado obtenido con anterioridad al 1 de
Junio de 2013, de acuerdo con el Real Decreto 47/2007 será válido a los efectos
de lo establecido en el artículo único del Real Decreto 235/2013. A partir de dicha
fecha el contenido de los nuevos certificados de eficiencia energética de edificios
tanto nuevos como existentes deberá adecuarse a lo establecido en el artículo 6
del citado Real Decreto.
5.2.- ¿Se debe entregar el original del certificado cuando se venda una
unidad del edificio de un bloque?
Sí, cuando se venda una unidad o parte de un edificio en bloque se podrá, a
efectos de esta normativa, hacer uso de:
a) certificado de eficiencia energética de la unidad o parte de un edificio. Este
certificado se podrá obtener calificando la unidad en sí misma, de forma
independiente o calificando todo el edificio completo. En cualquier caso, la
referencia catastral será la de la unidad del edificio y se deberá poner a
disposición del adquiriente este certificado, tal y como se establece en el
artículo 14 del Real Decreto 235/2013.
b) certificado de eficiencia energética del edificio completo. En este certificado
constará la referencia catastral de todo el edificio, y será suficiente con la
entrega de una copia del certificado.
5.3.- ¿Debe estar registrado el certificado de eficiencia energética de
un edificio para tener validez legal?
La validez del certificado se produce una vez firmado por el técnico competente,
no obstante, según el artículo 5.6 del Real Decreto 235/2013, “el certificado de
eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario,
en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de
certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su
ámbito territorial”., Además de lo anterior, es preciso recordar que tanto el modelo
de certificado aprobado como el de etiqueta deben contener el número de registro
asignado por la Comunidad Autónoma.
La solicitud de presentación en el registro o ante el órgano competente de la
Comunidad Autónoma servirá provisionalmente como código de registro en tanto
el órgano competente de la Comunidad Autónoma no facilite el número de registro
oficial. Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autónoma pueda establecer,
en la normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al
respecto.
5.4.- ¿Qué tipo de certificado de eficiencia energética deben obtener
los edificios construidos que todavía no disponen de cédula de
primera ocupación?
Los edificios construidos a partir de la entrada en vigor del derogado Real Decreto
47/2007, tienen la obligación de disponer el certificado de certificación energética
del edificio terminado. En el caso de que no lo hubieran obtenido en el momento
en que estaban obligados, deberán disponer del certificado del certificado del
edificio terminado a partir del 1 de junio de 2013, que será calculado con el
programa de referencia Calener o cualquier otra herramienta reconocida para
edificios de nueva construcción.
5.5- ¿En el momento de ofertar o publicitar un edificio o unidad del
edificio dirigida a la venta o alquiler, es necesario disponer del
certificado de eficiencia energética o bastaría con la calificación de
eficiencia energética expresa en la etiqueta de eficiencia
energética?
Sí, es necesario disponer del certificado de eficiencia energética suscrito por el
técnico competente y de la etiqueta de eficiencia energética.
5.6.- ¿En qué momento el promotor o el propietario de un edificio
existente o parte del mismo debe registrar, ante el órgano
competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación
energética de edificios, el certificado de eficiencia energética?
Aunque no existe un plazo regulado, y sin perjuicio de que pueda regularse por las
Comunidades Autónomas, una vez el técnico competente elabore el certificado de
eficiencia energética del edificio o de parte del edificio, el promotor o propietario
deberá solicitar la inscripción del documento en el registro que habilite la
Comunidad Autónoma para su registro y efectos oportunos.
La obligación del promotor o propietario de presentar este certificado para su
registro se entenderá cumplida con la solicitud de inscripción en el registro de este
documento ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma.

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6. Etiqueta de eficiencia energética:
6.1.- ¿Quién tiene la responsabilidad de obtener el certificado de
eficiencia energética y de mostrar la etiqueta? 
De acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto, es el promotor o propietario del
edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización de la
certificación energética del edificio, lo que le otorgará el derecho de utilización de
la etiqueta de eficiencia energética. Por tanto es el promotor o propietario del
edificio el responsable de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción y
publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del mismo.
6.2.- ¿Está permitido modificar el tamaño de la etiqueta de eficiencia
energética en la publicidad de la venta o alquiler de los edificios?
Aunque el modelo de etiqueta aprobado establece un formato y tamaño con unas
dimensiones normalizadas, para la inclusión de la etiqueta de eficiencia energética
en la publicidad de venta o alquiler de edificios, se permite el reducir o agrandar la
etiqueta siempre que se mantenga el formato y las proporciones establecidas y
sea legible.
También se permitirá que, manteniendo el formato y las proporciones, se
muestren solo las escalas y los valores de la etiqueta como se muestra en la
siguiente figura:
En la publicidad debe constar la etiqueta de eficiencia energética, permitiéndose
mostrar solo las escalas y los valores en los folletos o portales inmobiliarios, y solo
mencionar la calificación en los anuncios de prensa. En los carteles de venta o
alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que solo aparece un
teléfono de contacto no es necesario que aparezca la calificación energética
Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autónoma pueda establecer, en la
normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al
respecto.
6.3.- ¿Está permitido incluir en la etiqueta de eficiencia energética un
logotipo?
Sí, se permite incluir en la etiqueta un logotipo de la Comunidad Autónoma
correspondiente, siempre que sus dimensiones sean las mismas que las
establecidas para el tamaño de la bandera de la Unión Europea en la parte inferior
derecha de la etiqueta y siempre que no se superponga con los datos reflejados
en el modelo de etiqueta aprobado ni conduzca a equívocos.
6.4.- ¿Cómo se identifica el edificio que se certifica en la etiqueta de
eficiencia energética?
El modelo de etiqueta aprobado establece que en él se reflejarán la dirección del
edificio o parte del edificio así como su referencia catastral. Puesto que el
certificado de eficiencia energética es único, la etiqueta de eficiencia energética
solo puede corresponderse a un único certificado. En el caso en que el edificio o
parte del edificio tenga más de un registro catastral, el número correspondiente al
registro catastral reflejará este hecho, ya que se trunca en los dígitos
representativos. Sin perjuicio de lo anterior, en el registro de los certificados de
eficiencia energética ante el órgano competente, se podrá solicitar listado
completo de referencias catastrales a las que se refiere el certificado.
6.5.- ¿El propietario de un apartamento de vacaciones que tiene
intención de publicitarlo en alquiler para este uso temporal, debe
incluir la etiqueta energética en su oferta?
No, de acuerdo con el apartado 2.g) del articulo 2 del Real Decreto, no tiene
obligación de incluir la etiqueta en su oferta publicitaria
6.6.- ¿El propietario de un apartamento que ha sido utilizado
normalmente como residencia temporal de uso vacacional y tiene
intención de publicitarlo para su venta, debe incluir la etiqueta
energética en su oferta?
Sí, de acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto 235/2013 es el promotor o
propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización
del certificado de eficiencia energética del edificio y de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta del edificio o parte del mismo.
Por tanto como el vendedor desconoce la utilidad que piensa darle el potencial
comprador, deberá incluir la etiqueta en la oferta.

 

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